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          • 漲漲漲?重磅新政要來了!有房沒房的人都看看!
          • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2020-09-09  /  瀏覽:2942 次  /  

          房租漲漲漲?

          新政擬規定不得單方面提高租金!


          9月7日,住建部發布通知,就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見:


          ①住房租賃合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。


          ②未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房。


          ③合同期滿或解除,承租人應及時騰退租賃住房,出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。


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          租金:不得單方面提高或者降低租金


          根據征求意見稿,在住房租賃合同期限內,除法律規定和合同約定的情形外,出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同,不得單方面提高或者降低租金。


          押金:除約定外不得扣減押金


          同時,出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外,出租人不得扣減或者遲延返還押金。


          未經租戶同意房東不得進入


          征求意見稿顯示,未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的,出租人應當與承租人約定時間,承租人應當予以配合。


          此外,出租人應當履行租賃住房的維修義務,但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。


          承租人不得擅自改動房屋承重結構


          根據征求意見稿,承租人應當遵守法律、法規的規定,合理使用租賃住房,不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意,承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。


          租戶不得違反規定飼養動物


          同時,承租人應當遵守管理規約。比如,不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。


          房東不得暴力威脅租戶騰退


          記者在征求意見稿中看到,住房租賃合同期滿或者解除,承租人應當及時騰退租賃住房,出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的,出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的,承租人應當依法承擔賠償責任。


          租戶依法享受基本公共服務和便利


          住房租賃合同網簽備案,不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同,按照有關規定申領居住證等,依法享受基本公共服務和便利。


          此外,承租人按照有關規定申請享受基本公共服務和便利的,相關部門應當通過房屋網簽備案系統查詢住房租賃合同信息。


          來源:北京日報客戶端



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